Hem » Tips (Sida 2)

Kategoriarkiv: Tips

Start here

Kategorier

Vid beslut att sälja

4267881-till-salu

Har man beslutat för att sälja står man inför ett väldigt viktigt val, nämligen val av mäklare. Hur gör man för att hitta rätt och vilka frågor bör man egentligen ställa?

Det är inte alltid man ens vet vilka mäklare som finns i området och istället för att eftersöka alla dessa kan man använda sig av tjänster som MäklarOfferter. Där på deras sajt skriver man in sina uppgifter varpå de skickar ut dessa uppgifter till mäklare i ens område. Därefter kan man bli kontaktad av flera olika mäklare som har intresse av att sälja ens hus.

När man väljer bland dessa finns det ett par saker man måste få klar för sig först. Till exempel måste man veta hur mycket av processen man behöver hjälp med, detta inkluderar men är inte begränsat till saker som marknadsföring, buddiskussioner, visningar och alla potentiella frågor man måste kunna ha svar på.

Det kan även vara bra att undersöka vilka kanaler som varje mäklare använder sig av för att sälja fastigheten. Man vill oftast se att de använder sig av mer än en bostadssajt på nätet till exempel.

Fråga även hur många andra försäljningar mäklaren sköter samtidigt som ens egen. Det är ganska vanligt att en mäklare hanterar ett par stycken åt gången, men är det mer än tre ska man nog överväga sina alternativ, det kan lätt bil lite väl lite tid över för varje individuell försäljning.

När man säljer är det viktigt att ens hus eller lägenhet kan ge ett bra första intryck och mycket av detta kan bero på hur välstädat det är. Hör med om mäklaren har ett samarbete med en städfirma och kan ge ett bättre pris därigenom. Annars kan man själv behöva söka rätt på en sådan firma.

Sälja privat eller via mäklare?

När man säljer sin bostad vill man som säljare givetvis ha ut så mycket som möjligt av försäljningspriset. En vanlig fråga i det här fallet är huruvida det är bäst att sälja via mäklare eller sköta det hela på egen hand. Därför tänkte vi här titta på både för- och nackdelar med bägge alternativen.

Sälja via mäklare

Fördelen med att sälja via mäklare är givetvis att man slipper göra jobbet själv då mäklaren tar hand om hela processen med annonsering, visningar och dylikt. Dessutom blir ens bostad exponerad på den stora mäklarsajten Hemnet, vilket gör att man når fler potentiella spekulanter än om man säljer privat.

Nackdelen med att sälja via mäklare är så klart att man tvingas betala ett arvode till mäklaren, vilket i slutändan kan bli åtskilliga tiotusentals kronor.

Sälja privat

Fördelen med att sälja privat är så klart att man får full koll på vem man säljer till samtidigt som man också får behålla hela försäljningssumman själv.

Nackdelen är ju att man måste ta hand om annonsering och visningar själv. Samtidigt måste man också sätta sig in i allting som har med själva försäljningen att göra, vilket kan vara ganska omfattande.

Öka värdet på bostaden

3285109-till-salu

Om man funderar på att sälja huset, inte så snart som möjligt utan med lite mer sikt finns det ett antal saker man kan göra som verkligen kan höja värdet på en bostad.

Köket

Ett rum som alla spekulanter lägger stor fokus på är just köket, en gammalt kök kan absolut dra ned värdet på huset och det är många som tittar på andra håll istället för att överväga att renovera det själv. Rostfria vitvaror och nya bänkskivor i till exempel sten är relativt enkla saker som snabbt höjer helhetsintrycket i köket. Har man ett ganska litet kök kan man även överväga att ta ned en vägg in till rummet bredvid och separera de två områdena med en bänk.

Badrummet

Precis som köket är det få som är villiga att renovera ett badrum när de är ute och jagar ny bostad, det enklaste man kan göra här kommer fotfarande att kräva lite jobb. Saker som att byta ut allt som ser gammalt och smutsigt ut, nya toalettstolar och tvättställ ger en mycket bättre känsla i hela badrummet.

Fönster

Detta kan nog vara det största projektet för många men även detta kan vara värt pengarna, speciellt med hjälp av rotavdrag. Största anledningen till att byta fönster på huset beror något på var man bor, för alla som bor längre norrut i Sverige är värmeförlusten nog den största anledningen.

Sprinklersystem

Alla hus med stor gård kan dra stor nytta av att ha ett sprinklersystem installerat som hjälper till att hålla gräset grönt och öppnar faktiskt upp det för fler spekulanter då även de som inte är lika intresserad av att ta hand om en stor trädgård får åtminstone en del av jobbet gjort åt sig. På Gardena kan man läsa mer om olika typer av sprinklersystem.

Dags att flytta!

par som flyttar

Att flytta innebär inte enbart en rolig förändring, det medför också en hel del jobbiga och omständliga aktiviteter och detaljer som måste ses om. Väggar behöver målas om och kanske spacklas, i princip alla dina ägodelar måste flyttas mellan två hem, varenda liten yta ska vara skinande ren – det är mycket att tänka på, helt enkelt.

Det gäller att planera och ta ett rum i taget när man börjar städa bort sitt hem. Börja med att ta bort alla prylar, och se sedan efter hur mycket städning som faktiskt behöver göras. Klarar du av att göra det själv, eller är arbetet för omfattande?

Flyttstädningen är en irriterande, men nödvändig, del av flytten. De flesta har inte tid att göra denna ytterst noggranna städning själv och att kontakta en städfirma är därför oftast en bra idé som inte behöver bli särskilt dyr. RUT-avdraget gör dessa tjänster billigare för tillfället, men med regeringsskiftet är det sannolikt att detta avdrag försvinner. Passa därför på att utnyttja denna lättnad medan den finns kvar! Bor du i Stockholm kan du kontakta exempelvis Assista privat och låta dem göra jobbet åt dig, och själv slippa en eller flera slitsamma städdagar.

Det finns också en del administrativa göromål. Att adressändra är din skyldighet, likaså behöver du se över ditt elabonnemang och din hemförsäkring samt kontakta din bredbands- och TV-leverantör i god tid, tipsar GP bostad.

Se till att ha riktiga flyttlådor – har du inga, låna från din flyttfirma om du anlitar en, eller av kompisar. Det kan vara värt att överväga en flyttfirmas hjälp, särskilt om det är en stor flytt. Annars kan du såklart ta hjälp av kompisar eller familj, vilket också kan vara lite roligare, det kan bli en rätt kul dag rentav, trots att det kanske brukar vara roligare att flytta in än att flytta ut. 

Flyttpacka

Flyttpackning

Att flytta ett helt bohag är ett stort projekt, och det kräver en hel del planering och förberedelse. En stor del av flytten går åt till att packa grejerna, och då är det bra om du har läst på lite.

Att packa kan verka som en enkel sak, men faktum är att du kan effektivisera packningen en hel del genom några enkla knep. Genom att tänka på några centrala faktorer underlättar du både ner- och uppackningen, vilket gör att du slipper göra flytten svårare än vad den faktiskt är.

Den viktigaste delen av packningen är kartongerna. Utan bra flyttkartonger kommer du inte långt. Banankartonger i all ära, men de har sina nackdelar. Dels gör hålen att mindre saker riskerar att trilla ut, och dels är de ofta inte tillräckligt stora för att kunna rymma dina större ägodelar. Därför kan det vara värt att investera i riktiga flyttkartonger. Dessa kan du bara vika ihop och använda nästa gång du eller någon i din bekantskapskrets flyttar.

Skydda dina kartonger

En annan aspekt av kartongerna är dess stöt-tålighet. Om du har ömtåliga saker bör du köpa kartonger som tål att du stöter i en vägg eller en bordskant. När det gäller porslin och glas är det alltid klokt att linda in dem i tidningspapper för att undvika att de blir kantstötta och fula.

Använd dig av ett proffs

Det enklaste sättet att köpa kartonger är att låta något företag leverera dem åt dig. När du utnyttjar en sådan tjänst bestämmer ni en tid för avlämning så kommer de med så många kartonger som du önskar.

Städa inför visningen

Hus

Inför visning för försäljningen av ditt hus eller lägenhet är det viktigt att tänka på att städa och rengöra ordentligt överallt. Det kan vara lätt att glömma de små detaljer som en potentiell köpare kommer att lägga märke till och även om det inte påverkar värdet på huset sänker det definitivt det första intrycket av ditt hus och påverkar den potentiella köparens omdöme.

Förutom de stora ytorna som fönster, dörrar, skåp och golv så ska man tänka på att rengöra kokplattornas kanter, bakplåtar, ugnen och värmeskåp invändigt samt kyl och frys, överkanterna och underkanterna på skåp, lådor, runt dörrhandtag, ventilationsuttag, tvättställ, toalettens undersida, rensa golvbrunn och avlopp, golvlister, eluttag och gamla märken av tejp med mera. Tänk också på att spackla över gamla borrhål och måla alternativt tapetsera över en vägg med många skavanker. Det är en hel del att tänka på. Det bästa är att göra en checklista och se till att man inte missar någonting. Det är också bra att ta dit en vän eller bekant som kan se det från en potentiell köpares synvinkel.

Har man ett stort hem kan städningen och rengöringen kännas övermäktigt. Vill man inte göra det själv, eller vill man ha hjälp, kan man alltid ta in hjälp utifrån . Går budgivningen bra lönar det sig garanterat! HemMiljö är ett företag som hjälper till med alla typer av städningar. De är specialiserade på bland annat visningsstädning och de vet hur viktig städningen är när det handlar om visningar och försäljning av lägenheter.

Tänk på att efter varje visning torka av platser där folk generellt har rört vid med händerna som lampknappar och dörrhandtag. Ibland kommer besökare med sina barn och då blir det lite mer ytor att torka av, speciellt speglar som barn älskar. Dammsug gärna golven och mattor efter visningen så är du beredd för nästa besök.

Homestaging

Allt fler väljer att anlita ett företag som utför styling av hemmet innan försäljning. Det finns många vinster med homestaging såsom fler spekulanter, snabbare försäljning och högre slutpris. Man kan också välja att styla hemmet själv med då krävs det en del kunskaper och en hel del arbete.

Om du tänker fixa ditt hem själv så kan det vara bra med att börja se över väggar och tak. Det kanske behövs målas om någonstans. Tapeter som börjat se solkiga och ofräscha ut brukar gå bra att måla över.

En bra grundregel att utgå ifrån är att hemmet ska vara så neutralt som möjligt för att attrahera en större köpgrupp. Men samtidigt så ska man sträva efter att uppnå en hemtrevlig känsla.

En av de absolut viktigaste punkterna är att huset ska vara skinande rent. Utemiljön ska även gås igenom grundligt så att gräsmattor och häckar är välklippta och rabatterna fria från ogräs. Styla gärna uteplatsen med utemöbler och krukor med prunkande växter.

Inne ska alla prylar som ligger framme plockas bort. För att skapa rena ytor eftersom det gör att hemmet upplevs som rymligare och fräschare.

Garderoberna ska rensas och stylas. De plagg som man lämnar kvar ska hängas upp och vikas snyggt. Eftersom de allra flesta tar sig en titt i garderoberna vid en husvisning.

Alla familjefoton  ska plockas bort tillsammans med alltför avvikande dekorationer. Det som lämnas kvar ska gå i stil med den känsla man vill skapa i hela huset.

Köket är ett av de viktigaste rummen i hemmen. Lägg gärna ned lite extra tid med att få köket hemtrevligt och fräscht. Ställ till exempel fram färska kryddor och oljor. Eller ordna ett vackert blickfång på bordet med en vacker fruktskål och ljusstakar.

Intrycket av badrummet brukar också ha stor betydelse vid försäljning. Byt gärna ut mattor, draperier, tvättkorgar och köp nya handdukar. Ställ fram doftljus, gröna växter och fina tvålar.

Om hemmet är övermöblerat så kan man behöva plocka bort en del möbler och möblera om för att få en luftigare känsla.

Fräscha textiler är också viktigt. Se över att mattor, kuddar, plädar och dukar är rena och i bra skick.

Den tid som man lägger ned på att styla sitt hem brukar vara väl investerad. Eftersom huset blir mer lättsålt och att slutpriset bli betydligt högre än vad det skulle ha blivit utan homestaging.