Home » Tips

Category Archives: Tips

Start here

Kategorier

Dags att sälja bostaden

Börjar det vara dags att sälja bostaden? Det kan oftast vara blandade känslor när man ska göra sig av med sin bostad. Det kan vara känslomässiga band om man bott väldigt länge på ett och samma ställe. Man får försöka koppla bort dessa band på något sätt och inse att detta är det som kommer att ske oavsett de känslor som kommer upp.

Det finns ett par saker man bör tänka på när man ska sälja sin bostad. Det första är om man ska renovera innan man säljer. Helt klar så kan vissa renoveringar göra att priset ökar vid försäljning och då kan det vara värt att lägga ner den pengen och den tid det tar att renovera. Här kan du läsa mer om just renovering innan försäljning.

I vissa fall så kan det vara fråga om kosmetiska förbättringar för att få det att se bar ut vid visning. Se också till att städa ordentligt innan det kommer spekulanter och tittar på bostaden. Försök att få ditt hem att se snyggt ut gör att det kan bli fler som är intresserade av objektet. Ta till homestaging om du har svårt att få till det där hemma.

Renovera innan försäljning

När man säljer vill man ju alltid få det bästa priset möjligt. En del saker kanske mer eller mindre är ett måste för att få bostaden såld till ett bra pris, andra hjälper till att höja priset och vissa kan till och med avrådas från att renoveras då de kostar mer än vad man får för det i slutändan.

När man tittar på saker som måste fixas är det ju ofta väldigt uppenbara saker som hål, tydliga skador och liknande. Men det kan även vara mer dolda saker som till exempel rörsystem. Har man misstankar om att rörsystemet är dåligt är det rekommenderat att inspektera detta i förväg så det kan antingen bekräftas eller uteslutas. Detta är något som en rörmokare i Stockholm ofta kan hjälpa en med.

Saker som kan hjälpa värdet men inte kostar lika mycket för säljaren att fixa inkluderar bland annat nya köksluckor och fogar i badrummet. I överlag menar experter även att ytskikt ska se så fräscha ut som möjligt. Behöver något målas om är det i regel bäst att göra detta i en väldigt neutral färg som vit. Det ger inte bara ett fräscht intryck utan gör det också enklare för spekulanter att se möjligheten med sina favoritfärger.

Många menar att det även är värt att fixa till hallen något då detta är första intrycket praktiskt taget alla får när de först kommer för att titta på bostaden. Igen är det vanligt att man försöker göra denna så ljus och fräsch som möjligt.

Samtidigt måste man ju göra skillnaden mellan att piffa upp något och att dölja fel. Dolda fel kan alltid anmälas av köparen och då kommer man behöva bekosta reparationerna ändå.

Något man kan utgå från när det gäller kostnader är att en renovering för eller under 20 000 kronor kommer nästan alltid att löna sig. Detta kan även vara högre ju dyrare område bostaden ligger i.

I slutändan kan det ju också vara så att vilja man sälja ett renoveringsobjekt kan man ofta hitta spekulanter som just är ute efter att få renovera allt själv. Priset kanske då inte blir fullt lika högt som om man fixat ett par saker själv, men man kommer ju även spara tid och energi på att inte behöva göra detta. Det är i slutändan en bedömningsfråga som var och en måste ta stånd till.

Maximera vinsten med regelbundet underhåll

shutterstock

Priserna på bostäderna fortsätter att stiga i rasande takt och det kan väl knappast ha undgått någon. Funderar du på att sälja din bostad för att köpa en annan är det verkligen viktigt att du ser till att du får ut så mycket som möjligt av försäljningen så att du har ett bra kapital över till det kommande köpet och allt som hör det till.

Egentligen borde alla se sina bostäder som en långsiktig investering som med enkla medel kan stiga i värde successivt. Med det sagt ska du självklart inte enbart betrakta ditt boende som en ekonomisk trygghet utan också som ett kärleksfullt och trivsamt ställe givetvis. Men genom att regelbundet underhålla sitt hus på alla plan förebygger man inte bara att saker och ting går sönder och orsakar huset oönskade skador, utan man undviker också att huset förfaller i glömska och blir onödigt slitet och gammalt. Vilket är en klar fördel vid en eventuell försäljning och ökar chanserna markant för att ditt hus säljs till ett högre pris än förväntat.

Behöver du hjälp med att organisera och instifta ett kontinuerligt underhåll av din bostad kan du exempelvis kontakta sajter som Keep it smpl som uteslutande sysslar med lösningar som är skonsamma för dig och ditt boende. Vår mentala hälsa påverkas negativt av oreda hemma och på jobbet och det finns inget rimligt skäl till att fortsätta ha det så. Keep it smpl kan hjälpa dig med stort och smått, allt ifrån att organisera ditt hem och vardag till att öka chanserna för dig att höja vinstmarginalerna vid försäljning av din bostad.

Lycka till!

Hur viktigt är köket för värdet?

nytt kök

Vi fortsätter i denna artikeln att gå igenom vilka förändringar i ditt hem som kan ha stor inverkan på ett försäljningspris. Denna gången går vi igenom en köksrenovering och ser vad de har för värde både för dig själv och potentiella köpare.

När man gjorde en undersökning bland villaägare så stod det klart att ett nytt kök utan tvekan var det som man trodde gav störst värdeökning på ett hus. Efter det kom nytt badrum och på tredjeplats nytt värmesystem. Men hur ställer sig husägarnas värdering sig i förhållande till vad mäklarna säger?

Enligt en undersökning som skandiamäklarna har publicerat så visar det sig att nyrenovering av kök och badrum även enligt mäklare ger den största värdeökningen. Det är dock viss skillnad beroende på vilket område man bor i samt om man har en villa eller en bostadsrätt. Att byta luckor i köket på en bostadsrätt beräknas till exempel endast öka snittpriset med 5 000 till 25 000 kronor. Detta kan jämföras med en villa där samma förändring beräknas kunna öka snittpriset med upp till 50 000 kronor.

Vad kan man renovera

Viktigt att tänka på är att en renovering inte alltid är främst för värdeökningen. Om man planerar att bo kvar i sin bostad ett bra antal år framöver så kan kostnaden ändå vara väl värd det även om man inte får tillbaka varje krona vid försäljning.

Ny bänkskiva

På nionde respektive tionde plats på på listorna av best värdeökande renoveringsåtgärderna för bostadsrätt och villa hittar vi bytet av bänkskiva i köket. Om det är dags för ny köksblandare och diskho så kan det vara passande att byta dessa samtidigt. Dels för att man då kan såga ut korrekt hål för diskhon men även för att få en matchande design på direkten. För inte allt för mycket mer pengar kan man välja en väldesignad märkeskran från till exempel svenska Tapwell och få en köp som inte bara håller längre utan även ser bättre ut. Det samma gäller självklart även bänkskivan.

Nya vitvaror

På plats tre och nio på listan över värdeökande renoveringsåtgärder hittar vi nya vitvaror. Hur mycket man bör satsa på detta beror självklart på de gamla vitvarornas skick och hur boendet i övrigt ser ut. För en mindre och billigare lägenhet så är det inte säkert att dyra nya vitvaror ger samma värdeökning som i ett boende som även annars är större och har högre standard.

Byta luckor

Ett annat sätt att snabbt höja standarden på ett kök är att byta luckorna. Om köket har skåp i standardstorlek så kan det vara en förhållandevis billig åtgärd som kan ge stor förändring på bostadens värde.

 

 

Ordning och reda i hemmet

ordning-reda

Som för många så kan man ibland känna att nu är det dags att röja upp i förråden och städa ur det som man inte behöver. Som för de flesta så blir det då det är dags att flytta, då tar man tag i detta och kasta, säljer eller vad man nu gör med sina gamla prylar.

Att hålla en viss ordning och reda i hemmet är inte alltid det lättaste och det brukar visa sig när man ska flytta. Ibland kanske man behöver hjälp med att komma igång och få tips och idéer hur man bästa skapar en bra ordning hemma. Livet blir så mycket enklare om man har ordning på saker och ting. Detta kanske inte fungerar för alla men det kan vara värt att testa för att se hur utgången blir.

Alla har vi väl retat upp oss på oss själva när vi ska leta upp något i vårt förråd och inte hittar det vi söker på grund av den kaos som vårt förråd är. Att strukturera upp, sätta upp hyllsystem som gör det enklare att förvara olika saker i våra förråd gör allt så mycket enklare. Även den dag man planerar att flytta blir det lättare då man vet vad som finns och man kanske redan har rensat bort saker och ting som bara stod och tog plats.

Ta för vana att någon eller några gånger per år gå igenom saker och ting som inte används, kanske det kan säljas på någon loppis eller ge till något välgörande ändamål. Vi har en förmåga att köpa på oss grejer utan att slänga det vi inte använder.

En bra trädgård ökar värdet

trädgård

En härlig och vacker trädgård är något som lockar det flesta, något som även visar sig i huspriserna enligt en rapport från Husqvarna. Så hur fräschar man egentligen upp sin trädgård? Vad gör den både trevligare för både dig som bor där nu och för framtida köpare?

Stort värde i trädgården

Enligt rapporten från Husqvarna så ökar värdet på ett hus med i snitt 13% om bostaden har en välskött trädgård. Med tanke på det genomsnittliga huspriset i Sverige på 2 miljoner kronor så betyder det ungefär 250 000 kronor. Det kan alltså väl betala sig att lägga både tid och pengar på att hålla trädgården i toppskick. I en intervju med Mathias Damberg som är marknadschef på Husqvarna så nämner han även att den stora värdeökningen gör att även professionell hjälp betalar av sig. En landskapsarkitekt kostar i snitt 100 000 kronor för att fixa en trädgård, långt under de 250 000 kronor som värdeökningen kan bli på i ett vanligt hus.

Hur gör man

Det finns många olika delar i en bra trädgård men några av de saker som kan öka värdet enligt rapporten är till exempel:

  1. Inbjudande uteplats
  2. Designad stenläggning
  3. Välskött gräsmatta
  4. Dekorativa träd
  5. Fruktträd

Exakt hur de de olika delarna skall se ut kan självklart variera. Ett dekorativt träd kan till exempel väljas för sin funktion som insynsskydd lika mycket som det kan vara fristående och en källa till skugga. På grund av alla de möjligheterna som finns så kan det som lekman vara svårt att utnyttja det utrymme man har på optimalt sätt. Just därför kan en landskapsarkitekt vara väl värd sina pengar tack vare dess kunskap och erfarenheter.

När trädgården sedan väl är anlaggd så gäller det att även fortsatt ta hand om den. Om man inte har speciellt mycket tid själv att ta hand om trädgården så kan det vara smart att ta med det i tankarna när man designar den. Idag finns det även många hjälpmedel som förenklar eller gör delar av jobbet åt dig. Den kanske största tidsbesparingen kan man få med robotgräsklipparen, speciellt om man har stora gräsytor.

 

Flyttstädningens abc

sh_vacate_move_rubber

När det är dags att byta bo, är det mycket som man ska stå i. Än om prio ett är inflyttningen i det nya boendet, så är det viktigt att se till att det ser bra ut i det gamla, speciellt inför en försäljning.

Inför en visning, är städningen a och o för att locka potentiella köpare. Ett smutsigt hem kanske inte avskräcker alla köpare, men priset kommer med största sannolikhet att bli avsevärt lägre än om det varit rent och snyggt. Inför en försäljning kanske du också har renoverat, för att få upp priset något och då vore det dumt att inte se till att det är riktigt städat också. Vill du göra det smidigt och samtidigt få garantier på städningen, kan du leja in en firma att göra jobbet åt dig. Väljer du att göra det själv, kan det vara bra att ha en lista att pricka av.

Exempel lista:

Badrum

  • Rengör i sifonen
  • Skura ur  duschen, tänk på att rengöra ordentligt runt eventuella lister
  • Skura ur badkaret och rengör ordentligt under
  • Rengör toaletten i ordentligt, även under kanten. Torka av toalettens alla sidor, även bakom
  • Torka av spegeln
  • Rengör eventuella skåp inuti, utanpå och även ovanpå
  • Torka av dörren, väggar eventuella fönster och lister, samt lysknappen
  • Rengör belysningen

Tips vid renovering inför försäljning

Många mäklar yrkar på att det kan löna sig att lägga pengar på huset innan man säljer det. Man kan få upp priset med flera tusen genom att göra lite lättare renoveringar. 

Upp till 50 000 kronor är okej att lägga på huset i hopp om att sälja det dyrare. Lägger man 50 000 kronor kanske man kan höja försäljningspriset med 100 000 kronor tack vare att man skonat de nya ägarna en hel del arbete. Man kanske inte behöver installera ett sprillans nytt kök eftersom det lätt spräng renoveringsbudgeten, men man kan tapetsera om, fixa en snygg uteplats eller lägga nytt golv där det tidigare bara funnits matta. Vad man renoverar kan också beror på området man bor i. Bor man bredvid E4:an eller mitt i stan kanske man vill passa på att försöka isolera eller ljuddämpa huset (kan dock kosta mer än femtiotusen), har man en jättestor trädgård kanske man ska införskaffa träd och buskar för att göra en lite lustgård och så vidare.

Om man renoverar för att sälja är det också viktigt att efterjobbet sköts rätt. Lej gärna bort allting för att försäkra dig om att bli nöjd med resultatet. En byggfirma kan komma in och bygga en perfekt uteplats eller lägga golv medan en städfirma kan dyka upp efteråt för att verkligen gå igenom rummet efter minsta smutskorn från renoveringen. En städfirma brukar ligga runt 170-200 kronor i timmen så där kan man lätt räkna ut vad man får betala. När det kommer till byggfirmor kan det dock vara lite besvärligare. Det finns verktyg online där man kan räkna ut priset på golvläggning men i slutändan är det alltid bästa att begära in en offert innan men bestämmer sig.

Inför visning

Om det har blivit dags för dig att sälja bostad finns det en del saker som är bra att ha koll på för att enklare och snabbare få en försäljning. Eftersom du såklart vill få ett så högt försäljningspris som möjligt är det bra om du lägger en del tid på alla de olika delarna inför en visning. Några viktiga punkter som kan vara bra att anteckna är flyttstädning, homestaging och renovering.

Flyttstädning

Flyttstädningen är en av de absolut viktigaste delarna inför en visning. Men en flyttstädning är väldigt annorlunda än en vanlig husstädning, eftersom allt måste vara perfekt. Med andra ord måste spisen dras ut, det ska dammas bakom skåp, ovanpå hyllor, fönstren ska putsas och hela hemmet ska dofta rent. Många föredrar att hyra en professionell städfirma som tar sig an uppdraget. Om du är i behov av flyttstädning i Stockholm finns många bra alternativ att välja bland. En välkänd och populär firma är anbeldo.se. Företaget ger dig alltid ett fast pris som beräknas på hemmets bostadsyta och du får alltid en garanti om något skulle gå sönder. Den flyttstädning som Anbeldo.se kan hjälpa dig med är noggrann och du kan räkna med ett skinande resultat. På hemsidan kan du mer detaljerat se mer exakta listor på vad firman städar.

Homestaging

Homestaging innebär att professionella designers och heminredare kommer till din bostad för att inreda, snygga till och hjälpa dig skapa en inbjudande och stilig inredning. Det finns mängder av företag att vända sig till, men en bra firma är Homestyling Stockholm. Företaget erbjuder både en liten, mellan eller stor homestaging. Företaget kan både hjälpa dig genom att arrangera dina befintliga möbler på ett trevligt sätt eller köpa nya möbler, konst och textiler för att inreda helt nytt. En bra homestaging kan vara en väl värd investering, eftersom det kan få upp värdet på huset ganska mycket.

Renovering

Renovering är inte alltid ett måste, men ibland kan det vara värt att lägga en summa på att rusta upp trasiga saker i hemmet. Om du exempelvis har en trasig värmepanna eller något annat större som inte fungerar kan detta dra ner värdet på hemmet.

Öka värdet på fastigheten

För alla som äger en fastighet är värdeökning på den fastighet man äger viktig, ingen vill gå i förlust vid en försäljning. Det gäller att hålla efter och se till att den fastighet man äger inte förfaller och faller i värde.

För varje år som går så finns det saker som behöver åtgärdas så inte det blir någon allvaligare skada på huset eller lägenheten. Inför en försäljning av sin fastighet så kanske man ser till att måla om kåken för att värdet ska öka något. Kanske är ett fönsterbyte nödvändig för att öka värdet. Även en flyttstädning kan hjälpa till vid försäljning, ett hem som är tipptopp vid visning kan göra objektet mer attraktivt och mer säljbar än en fastighet som inte är lika fräsch.

Mycket kan man göra själv som ägare och där då spara en slant, medan andra saker kanske man behöver leja bort då man inte har kunskapen eller den tid som behövs. Det finns duktiga hantverkare som kan hjälpa dig när du behöver. Surfa runt på nätet för att hitta städhjälp till bra priser i just ditt område. Ta hjälp om du behöver.