Home » Sälja

Category Archives: Sälja

Start here

Kategorier

Renovera innan försäljning

När man säljer vill man ju alltid få det bästa priset möjligt. En del saker kanske mer eller mindre är ett måste för att få bostaden såld till ett bra pris, andra hjälper till att höja priset och vissa kan till och med avrådas från att renoveras då de kostar mer än vad man får för det i slutändan.

När man tittar på saker som måste fixas är det ju ofta väldigt uppenbara saker som hål, tydliga skador och liknande. Men det kan även vara mer dolda saker som till exempel rörsystem. Har man misstankar om att rörsystemet är dåligt är det rekommenderat att inspektera detta i förväg så det kan antingen bekräftas eller uteslutas. Detta är något som en rörmokare i Stockholm ofta kan hjälpa en med.

Saker som kan hjälpa värdet men inte kostar lika mycket för säljaren att fixa inkluderar bland annat nya köksluckor och fogar i badrummet. I överlag menar experter även att ytskikt ska se så fräscha ut som möjligt. Behöver något målas om är det i regel bäst att göra detta i en väldigt neutral färg som vit. Det ger inte bara ett fräscht intryck utan gör det också enklare för spekulanter att se möjligheten med sina favoritfärger.

Många menar att det även är värt att fixa till hallen något då detta är första intrycket praktiskt taget alla får när de först kommer för att titta på bostaden. Igen är det vanligt att man försöker göra denna så ljus och fräsch som möjligt.

Samtidigt måste man ju göra skillnaden mellan att piffa upp något och att dölja fel. Dolda fel kan alltid anmälas av köparen och då kommer man behöva bekosta reparationerna ändå.

Något man kan utgå från när det gäller kostnader är att en renovering för eller under 20 000 kronor kommer nästan alltid att löna sig. Detta kan även vara högre ju dyrare område bostaden ligger i.

I slutändan kan det ju också vara så att vilja man sälja ett renoveringsobjekt kan man ofta hitta spekulanter som just är ute efter att få renovera allt själv. Priset kanske då inte blir fullt lika högt som om man fixat ett par saker själv, men man kommer ju även spara tid och energi på att inte behöva göra detta. Det är i slutändan en bedömningsfråga som var och en måste ta stånd till.

Hur viktigt är köket för värdet?

nytt kök

Vi fortsätter i denna artikeln att gå igenom vilka förändringar i ditt hem som kan ha stor inverkan på ett försäljningspris. Denna gången går vi igenom en köksrenovering och ser vad de har för värde både för dig själv och potentiella köpare.

När man gjorde en undersökning bland villaägare så stod det klart att ett nytt kök utan tvekan var det som man trodde gav störst värdeökning på ett hus. Efter det kom nytt badrum och på tredjeplats nytt värmesystem. Men hur ställer sig husägarnas värdering sig i förhållande till vad mäklarna säger?

Enligt en undersökning som skandiamäklarna har publicerat så visar det sig att nyrenovering av kök och badrum även enligt mäklare ger den största värdeökningen. Det är dock viss skillnad beroende på vilket område man bor i samt om man har en villa eller en bostadsrätt. Att byta luckor i köket på en bostadsrätt beräknas till exempel endast öka snittpriset med 5 000 till 25 000 kronor. Detta kan jämföras med en villa där samma förändring beräknas kunna öka snittpriset med upp till 50 000 kronor.

Vad kan man renovera

Viktigt att tänka på är att en renovering inte alltid är främst för värdeökningen. Om man planerar att bo kvar i sin bostad ett bra antal år framöver så kan kostnaden ändå vara väl värd det även om man inte får tillbaka varje krona vid försäljning.

Ny bänkskiva

På nionde respektive tionde plats på på listorna av best värdeökande renoveringsåtgärderna för bostadsrätt och villa hittar vi bytet av bänkskiva i köket. Om det är dags för ny köksblandare och diskho så kan det vara passande att byta dessa samtidigt. Dels för att man då kan såga ut korrekt hål för diskhon men även för att få en matchande design på direkten. För inte allt för mycket mer pengar kan man välja en väldesignad märkeskran från till exempel svenska Tapwell och få en köp som inte bara håller längre utan även ser bättre ut. Det samma gäller självklart även bänkskivan.

Nya vitvaror

På plats tre och nio på listan över värdeökande renoveringsåtgärder hittar vi nya vitvaror. Hur mycket man bör satsa på detta beror självklart på de gamla vitvarornas skick och hur boendet i övrigt ser ut. För en mindre och billigare lägenhet så är det inte säkert att dyra nya vitvaror ger samma värdeökning som i ett boende som även annars är större och har högre standard.

Byta luckor

Ett annat sätt att snabbt höja standarden på ett kök är att byta luckorna. Om köket har skåp i standardstorlek så kan det vara en förhållandevis billig åtgärd som kan ge stor förändring på bostadens värde.

 

 

En bra trädgård ökar värdet

trädgård

En härlig och vacker trädgård är något som lockar det flesta, något som även visar sig i huspriserna enligt en rapport från Husqvarna. Så hur fräschar man egentligen upp sin trädgård? Vad gör den både trevligare för både dig som bor där nu och för framtida köpare?

Stort värde i trädgården

Enligt rapporten från Husqvarna så ökar värdet på ett hus med i snitt 13% om bostaden har en välskött trädgård. Med tanke på det genomsnittliga huspriset i Sverige på 2 miljoner kronor så betyder det ungefär 250 000 kronor. Det kan alltså väl betala sig att lägga både tid och pengar på att hålla trädgården i toppskick. I en intervju med Mathias Damberg som är marknadschef på Husqvarna så nämner han även att den stora värdeökningen gör att även professionell hjälp betalar av sig. En landskapsarkitekt kostar i snitt 100 000 kronor för att fixa en trädgård, långt under de 250 000 kronor som värdeökningen kan bli på i ett vanligt hus.

Hur gör man

Det finns många olika delar i en bra trädgård men några av de saker som kan öka värdet enligt rapporten är till exempel:

  1. Inbjudande uteplats
  2. Designad stenläggning
  3. Välskött gräsmatta
  4. Dekorativa träd
  5. Fruktträd

Exakt hur de de olika delarna skall se ut kan självklart variera. Ett dekorativt träd kan till exempel väljas för sin funktion som insynsskydd lika mycket som det kan vara fristående och en källa till skugga. På grund av alla de möjligheterna som finns så kan det som lekman vara svårt att utnyttja det utrymme man har på optimalt sätt. Just därför kan en landskapsarkitekt vara väl värd sina pengar tack vare dess kunskap och erfarenheter.

När trädgården sedan väl är anlaggd så gäller det att även fortsatt ta hand om den. Om man inte har speciellt mycket tid själv att ta hand om trädgården så kan det vara smart att ta med det i tankarna när man designar den. Idag finns det även många hjälpmedel som förenklar eller gör delar av jobbet åt dig. Den kanske största tidsbesparingen kan man få med robotgräsklipparen, speciellt om man har stora gräsytor.

 

Flyttstädningens abc

sh_vacate_move_rubber

När det är dags att byta bo, är det mycket som man ska stå i. Än om prio ett är inflyttningen i det nya boendet, så är det viktigt att se till att det ser bra ut i det gamla, speciellt inför en försäljning.

Inför en visning, är städningen a och o för att locka potentiella köpare. Ett smutsigt hem kanske inte avskräcker alla köpare, men priset kommer med största sannolikhet att bli avsevärt lägre än om det varit rent och snyggt. Inför en försäljning kanske du också har renoverat, för att få upp priset något och då vore det dumt att inte se till att det är riktigt städat också. Vill du göra det smidigt och samtidigt få garantier på städningen, kan du leja in en firma att göra jobbet åt dig. Väljer du att göra det själv, kan det vara bra att ha en lista att pricka av.

Exempel lista:

Badrum

  • Rengör i sifonen
  • Skura ur  duschen, tänk på att rengöra ordentligt runt eventuella lister
  • Skura ur badkaret och rengör ordentligt under
  • Rengör toaletten i ordentligt, även under kanten. Torka av toalettens alla sidor, även bakom
  • Torka av spegeln
  • Rengör eventuella skåp inuti, utanpå och även ovanpå
  • Torka av dörren, väggar eventuella fönster och lister, samt lysknappen
  • Rengör belysningen

Tips vid renovering inför försäljning

Många mäklar yrkar på att det kan löna sig att lägga pengar på huset innan man säljer det. Man kan få upp priset med flera tusen genom att göra lite lättare renoveringar. 

Upp till 50 000 kronor är okej att lägga på huset i hopp om att sälja det dyrare. Lägger man 50 000 kronor kanske man kan höja försäljningspriset med 100 000 kronor tack vare att man skonat de nya ägarna en hel del arbete. Man kanske inte behöver installera ett sprillans nytt kök eftersom det lätt spräng renoveringsbudgeten, men man kan tapetsera om, fixa en snygg uteplats eller lägga nytt golv där det tidigare bara funnits matta. Vad man renoverar kan också beror på området man bor i. Bor man bredvid E4:an eller mitt i stan kanske man vill passa på att försöka isolera eller ljuddämpa huset (kan dock kosta mer än femtiotusen), har man en jättestor trädgård kanske man ska införskaffa träd och buskar för att göra en lite lustgård och så vidare.

Om man renoverar för att sälja är det också viktigt att efterjobbet sköts rätt. Lej gärna bort allting för att försäkra dig om att bli nöjd med resultatet. En byggfirma kan komma in och bygga en perfekt uteplats eller lägga golv medan en städfirma kan dyka upp efteråt för att verkligen gå igenom rummet efter minsta smutskorn från renoveringen. En städfirma brukar ligga runt 170-200 kronor i timmen så där kan man lätt räkna ut vad man får betala. När det kommer till byggfirmor kan det dock vara lite besvärligare. Det finns verktyg online där man kan räkna ut priset på golvläggning men i slutändan är det alltid bästa att begära in en offert innan men bestämmer sig.

Vid beslut att sälja

4267881-till-salu

Har man beslutat för att sälja står man inför ett väldigt viktigt val, nämligen val av mäklare. Hur gör man för att hitta rätt och vilka frågor bör man egentligen ställa?

Det är inte alltid man ens vet vilka mäklare som finns i området och istället för att eftersöka alla dessa kan man använda sig av tjänster som MäklarOfferter. Där på deras sajt skriver man in sina uppgifter varpå de skickar ut dessa uppgifter till mäklare i ens område. Därefter kan man bli kontaktad av flera olika mäklare som har intresse av att sälja ens hus.

När man väljer bland dessa finns det ett par saker man måste få klar för sig först. Till exempel måste man veta hur mycket av processen man behöver hjälp med, detta inkluderar men är inte begränsat till saker som marknadsföring, buddiskussioner, visningar och alla potentiella frågor man måste kunna ha svar på.

Det kan även vara bra att undersöka vilka kanaler som varje mäklare använder sig av för att sälja fastigheten. Man vill oftast se att de använder sig av mer än en bostadssajt på nätet till exempel.

Fråga även hur många andra försäljningar mäklaren sköter samtidigt som ens egen. Det är ganska vanligt att en mäklare hanterar ett par stycken åt gången, men är det mer än tre ska man nog överväga sina alternativ, det kan lätt bil lite väl lite tid över för varje individuell försäljning.

När man säljer är det viktigt att ens hus eller lägenhet kan ge ett bra första intryck och mycket av detta kan bero på hur välstädat det är. Hör med om mäklaren har ett samarbete med en städfirma och kan ge ett bättre pris därigenom. Annars kan man själv behöva söka rätt på en sådan firma.

Öka värdet på bostaden

3285109-till-salu

Om man funderar på att sälja huset, inte så snart som möjligt utan med lite mer sikt finns det ett antal saker man kan göra som verkligen kan höja värdet på en bostad.

Köket

Ett rum som alla spekulanter lägger stor fokus på är just köket, en gammalt kök kan absolut dra ned värdet på huset och det är många som tittar på andra håll istället för att överväga att renovera det själv. Rostfria vitvaror och nya bänkskivor i till exempel sten är relativt enkla saker som snabbt höjer helhetsintrycket i köket. Har man ett ganska litet kök kan man även överväga att ta ned en vägg in till rummet bredvid och separera de två områdena med en bänk.

Badrummet

Precis som köket är det få som är villiga att renovera ett badrum när de är ute och jagar ny bostad, det enklaste man kan göra här kommer fotfarande att kräva lite jobb. Saker som att byta ut allt som ser gammalt och smutsigt ut, nya toalettstolar och tvättställ ger en mycket bättre känsla i hela badrummet.

Fönster

Detta kan nog vara det största projektet för många men även detta kan vara värt pengarna, speciellt med hjälp av rotavdrag. Största anledningen till att byta fönster på huset beror något på var man bor, för alla som bor längre norrut i Sverige är värmeförlusten nog den största anledningen.

Sprinklersystem

Alla hus med stor gård kan dra stor nytta av att ha ett sprinklersystem installerat som hjälper till att hålla gräset grönt och öppnar faktiskt upp det för fler spekulanter då även de som inte är lika intresserad av att ta hand om en stor trädgård får åtminstone en del av jobbet gjort åt sig. På Gardena kan man läsa mer om olika typer av sprinklersystem.

Inför försäljning

Att sälja sitt hus är en sak som kräver en viss planering. Huset har oftast varit en stor investering och de flesta vill få ut som mycket som möjligt vid försäljning. Idag har det blivit väldigt populärt att styla och fixa med sin bostad inför försäljning, vilket gör att prislappen kan gå upp betydligt.

Tänker ni sälja via mäklare kan ni få bra tips av mäklaren hur ni ska inreda och ställa i ordning inför fotografering och visning. Det gäller att locka så många intressenter som möjligt och det gäller att skapa ett trivsamt hem att se på visningen.

Homestyling…

Idag har det, som vi tidigare nämnt, blivit alltmer vanligt med så kallad ”homestyling” innan försäljning av bostaden. Meningen med homestyling är att få så många som möjligt intresserad av bostaden både vid fotografering av mäklare och på visningen, så att det är fler intressenter på budgivningen. Idag finns företag att ta in som arbetar med homestyling, som har god erfarenhet av vad som är attraktivt i köparnas ögon. Vill du inte ta in ett företag att göra homestylingen kan du även göra en hel del själv.

Första intrycket…

Det första spekulanterna ser när de kommer är hur bostaden ser ut på håll. Hur tomten och entrén ser ut är viktigt för det första intrycket av er bostad. Försök att göra det så inbjudande och mysigt som möjligt. Ta bort saker som ligger ute om det stör, ställ bort cyklar och trädgårdsredskap, klipp gräset och plantera några vackra blommor i rabatten. Ställ fram någon vacker dekoration och kanske en ljuslykta på bron. Kanske det också gör ett bra intryck om ni köper en krans och sätter på dörren. Ställ dig sedan på håll och kolla på din bostad och se hur det ser ut på håll.

”Less is more”…

Det första man brukar säga med styling invändigt är att ta bort så mycket personliga tillhörigheter som möjligt. Ta bort fotografier på familjen och släkten och ställ undan. ”Less is more” är ett begrepp som brukar gå hem vid visningar av bostäder. Ta bort onödiga inredningsdetaljer och försök skapa ett stilrent hem som inte upplevs för rörigt.  Försök att skapa en röd tråd i inredningen så hemmet får en helhet. Kanske det behövs köpas in några dukar eller ljuslyktor att lägga på borden för att ge en känsla av stil. Försök tänka er hur ni skulle vilja att det såg ut om det var första gången ni klev in genom dörren.

När ni stylat bostaden och känner er nöjda är ett tips att bjuda hem några bekanta och se hur hemmet upplevs. Tycker era bekanta att hemmet upplevs bra kommer säkerligen flera på visningen att göra det också. Lycka till!